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保存期限
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北京市保障房項目：從“有其居”到“優其居”
保障性住房項目往往承載著超出常規地產開發范疇的更多使命，它凝聚著省吃儉用終獲“首套房”的喜悅，也濃縮著畢生耕耘老有所居的期待。
地處豐臺區的山語城小區，是定位特殊的政策性住房的代表。在山語城中，5萬平方米屬於定向分配中國航天空氣動力技術研究院的安置房，安置對象以院士、享受政府津貼專傢、學術帶頭人為主。配合航天單位解決好這些在航天領域作出突出貢獻的職工住房，不僅關乎這些業主的個人福利，更蘊涵著社會尊重知識、尊重人才的囑托。
中國鐵建山語城項目負責人於立雄說：“山語城樓面價每平方米達7000餘元，定向安置房回購均價定為每平方米5658元，但我們還是堅持保質保量完成建設，不僅將全部戶型定為一梯兩戶、六層電梯入戶，還設計瞭泉語、鳥語、林語三大園林。”航天十一院辦公室副主任賈志傑也對山語城的居住環境贊不絕口：“綠化覆蓋率高，尤其是雨後，鳥語花香，物業服務也極其周到。”
在門頭溝區梧桐苑小區，老有所養的理想圖景不僅展現在優質的居住環境上，還體現在創新的養老服務模式中。記者隨中鐵梧桐苑項目物業公司經營部負責人周鳳波參觀瞭梧桐苑小區“誠和敬”養老驛站。
作為國資公司和小區物業的合作項目，“誠和敬”養老驛站探索著養老服務的全新體驗。驛站不僅提供日間照料、老年餐桌、文化活動等傳統服務，還開辦瞭法律援助、心理慰藉、健康養生等新式服務。門口的課程表上，密密麻麻寫滿瞭“舞蹈課”“書畫課”等豐富多彩的選擇。
閱覽室的書桌上，還留著一位老人剛剛書就的書法作品。驛站工作人員介紹，豐富的文藝和交流活動，切實滿足瞭剛遷入新居老人的生活和精神文化需求，為他們建立起堅固的“朋友圈”。“今天下瞭大雨，本以為不會有老人來瞭，結果還有30多位老人一大早冒雨過來排練舞蹈。”
正如中鐵房地產集團創新產業投資有限公司總經理柳金平所說：“我們自己也是業主，所以我們想問題、辦事情總會換位思考，想想業主還需要什麼。”安居是樂業的前提，唯有從小處著眼，從細節入手，才能真正滿足公眾普惠、均好的期待。
雙贏的“加減乘除法”
保障房項目應做到經濟效益與社會效益並重，企業與業主雙贏“當初選擇購房時，因為是限價房，我們曾擔心房屋質量不好，懷疑會出現各種各樣的問題，可從交房至今，房屋質量情況非常好。”房山區長陽國際城業主劉麗偉說。
像劉麗偉這樣對政策性住房質量問題持有疑慮的業主不占少數。但在長陽國際城辦公區陳列的長城杯、文明安全工地等一座座獎杯，卻印證著保障房“降價不降質量，提速不提風險”的承諾。
對於企業而言，不賠錢賺吆喝又過於理想化，那麼保障房項目是如何做到經濟效益與社會效益並重，企業與業主雙贏呢？這需要精打細算，用好“加減乘除法”。
“加”的是新工藝、新方法，力求最優質的用戶體驗。柳金平介紹說，梧桐苑項目建設之初，曾借助建築設計單位和咨詢單位，同時設計多套規劃方案，在基礎底板選型、車庫頂板選型、地下室埋深、管井尺寸等細節設置上作瞭嚴格論證和優化，極大地節約瞭建築成本，達到更少投入、更高性價比的效果。
“減”的是項目投產風險，守住“不虧本”的底線。積極順應樓市調控方向，推進惠民房地產項目研究開發，不僅反映瞭國企的社會責任與勇於擔當，更需要其對收益、風險的精細化核算。中鐵房地產集團北方有限公司執行董事代春利說，在項目投資決策前，需要經過項目公司、區域公司、集團公司、股份公司的層層研究測算，至少也要召開6個到8個會。“敢於第一個吃螃蟹”的背後，是優秀的風險管控能力與敏銳的前景預期。
“乘”的是業主長期收益，賺得企業的響亮名牌。中國鐵建房地產集團海外公司總經理費洪偉介紹，通瑞嘉苑項目的最早設計方案是采用自建燃氣鍋爐房供暖，供暖費為每季每平方米30元。後來項目部主動同地方供暖單位磋商，確定本項目采取大市政供暖自建換熱站方式，將供暖費每季每平方米降低為24元。僅此一項，公司多投入近3000萬元，卻得到業主多年居住的便利和良好口碑。
“除”的是冗員冗費，以最低的管理成本謀求最高的經營效率。據介紹，通瑞嘉苑項目公司員工最多時也僅有24人，但卻釋放出遠遠大於24人的運作能力。“在接手這個項目之前，我體重170多斤，來到這裡一年多，已經瘦瞭20多斤。”陳志強笑著對記者說，這便是他們精益求精的工作態度和兵團式作戰的良好作風。
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